债务人死亡房子不归债主。法律依据规定，债务人死亡后，其遗产需按法定继承顺序分配，债主无权直接获得。若未及时通过法律途径处理，可能导致债权无法实现，影响债主权益。
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不归债主。操作建议：1、确认债务人是否有遗嘱，了解房产继承情况；2、调查继承人是否愿意承担债务，协商解决方案；3、如协商无果，可向法院起诉，请求拍卖房产以偿还债务。
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处理债务人死亡房子的常见方式有：1、向债务人继承人追偿；2、通过法律程序拍卖房产。选择时需考虑继承人偿债能力、房产价值及法律程序成本等因素。