定金已付未签合同，一般定金不退。但依据《合同法》等，若因合同条款未达成一致或认购书期限内未签合同，定金可退。不及时处理可能导致定金损失或法律纠纷。
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定金可退情况有限。操作如下：1.若因合同条款未达成一致，与销售方协商，提供证据证明，要求退定金；2.若销售方无销售许可或违规，直接起诉，要求退定金并可能获赔；3.若定金超主合同标的额20%，要求退回超出部分。
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处理此问题常见方式有协商、起诉。若因合同条款未达成一致，可与销售方协商退定金；若协商无果或销售方违规，可选择起诉，依据法律法规维护权益。